[Valueland Mortgages]虽然加拿大政府支持人民买房，但是所有的金融机构都是以营利为目地的。 所以，对于是否给借款人贷款，金融机构都会对贷款申请人和物业作以评估，然后才决定是否出资。这项任务在金融领域内叫做underwriting（贷款审批）。 Underwriter 就是贷款审批人。 贷款审批的任务简单地说来有两个：（1）给不给；（2）给多少。"给不给"是由很多因素决定的，如信用记录的长短，好坏，申请人工作，收入情况以及房产情况。
"给多少"是我们本节所关心的。也就是说，贷款审批人如何决定借贷数额。为了评估申请人的借贷能力，业界内有两个参数：GDS和TDS。 这两个参数就决定贷款额。
GDS 的英文全称是Gross Debt Service, 即"毛借贷还款比率"。它的算法是：
GDS=（房贷本金利息+地税+取暖费）/税前收入
公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致一GDS值一定不能大于32%。
TDS 的英文全称是Total Debt Service, 即"总借贷还款比率"。它的算法是：
TDS=（房贷本金利息+地税+取暖费+其他供款）/税前收入
与GDS以一样，公式内的数额可用年可也可以用月来计算，但分子分母必须一致。TDS值一定不能大于40%。
加拿大的金融机构基本上都遵循这样的评估审批标准 - 32/40原则。有些财务公司可放宽一些，但利率就相对高些。
下面我们来看一个案例：赵先生和赵太太能借多少房屋贷款？
赵先生年收入是$34,000, 赵太太年收入是$25,000。
先用GDS=32%算， 即：
32%=(月供款x 12 + 2000+900)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$1331.67， 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$220,000。
上面是说他们没有其他贷款项目。 如果他们还有其他贷款项目，GDS和TDS就不一样了。
如果他们还有汽车贷款，每月供款$500, 信用卡欠款每月$300, 他们就不能借到22万了。
用TDS=40%算，即：
40%=(月供款x 12 + 2000+900+12x800)/59000
所以，房屋贷款的月供款是$925。 其中包括本金和利息。如果按年利率是5.5%算的话，他们能借到约$152,000。
使用这两个参数，赵先生和赵太太能借到$152,000来买房。
归纳起来说，GDS和 TDS是金融公司决定贷款数额的标准。然而，为了方便计算，家庭收入的三倍就可以粗算为能够借到的数额。虽然这种算法不精确，但可以作为买房的初步参考。若有物业，房屋贷款问题询问，请电:905-944-1889或访问www.valueland.ca。 (邵元溥)
