在出国社区当斑竹的时候十分敬业，凭借执着的动力编写出一篇篇为留学生着想建议的帖子，至今在那里还有我的沉年老贴依然悬挂在置顶区。在那里认识了多少朋友，见了多少个网友，肯定是回忆不起来了，还有很多从网友变成现了实中的朋友。在马来留学区，有篇我写的，国际航班如何带行礼的帖子广受好评，虽然现在那里面的内容已经不适用了，但是它在某段时期绝对是为很多网友提供了很多方便。现在我打算把如何当好二手房东，传授给未来的众留学生朋友，多少吸取些经验，少走弯路。
首先这些信息是针对在吉隆坡、PJ等地区，想当二手房东的学生朋友，但并不适用各种类型的房子，楼房公寓式的我不了解，这里我主要介绍马来西亚排屋（上下层、带有独立院子、4，5个房间）形式的房东管理方法；首先地理位置一定要好，距离学校或者服务区不要太远，太偏僻不安全也是要考虑的因素，但最关键的还是房子里面的设施与价格。
现在不像以前了，有快地方就能租出去，没有空调、热水器、宽带、洗衣机、冰箱、全套的厨房设备这些最基本的条件是没有市场的。如果大房东能提供当然最好，但是月租价肯定不会便宜，马币会在RM1800以上，如果这些设备全是自己购置，价格在RM1200左右，但购置这些设备的开销也是很大的，不过等你退房不承包的时候还能在卖掉，这是纯利润。再转租出去的房间价格没有必要在这讨论，自己和房客衡量一个互相满意的价格就OK了！这里多说几句，很多房东为了赚更多的钱，会故意在楼下大厅隔出一个小单人间，这是不可取的，不管是自己住还是给租户住，都是一种剥削，而且会加大部分卫生间和用电负荷量，隐患大于利益。不如在大厅摆台电视机，通上卫星电视，绝对更有气氛。下面说点日常经营经验，想挣钱节省自己的住房开销光靠转租出去的价格差还是不够的，很多人都是因为昂贵的水电费压得喘不过气，几个月下来亏本严重。
这里有2点建议；1.水电不包，大家每月均分。但容易出现有的人不用空调，使用家电不多，或者有得人感觉自己很节省，抱怨其它人浪费的事情，其实只要有合理的管理制度不难处理。2.包水电方案，每月就这么多钱，随便你用把！要知道很多人素质很差，没有节约意识，24小时开空调，24小时开电脑，公用电扇，电灯整晚开着，反正我不会在出水电费了，管你房东怎么办。每月下来天价水电费，干掉你RM800很正常，把赚来的钱全贴上，还得自己再掏钱才能交齐。我的解决方法是把电表给改装了，请了一个印度电工，花了RM550，改装好后每月电费基本在200以内，我家的水表自我租的时候就是坏的，每月总是RM14.13，呵呵！这样一来...不就有赚了吗！和做生意一样，不则手段，不会合理避税的公司是经营不下去的道理一样！小生意，不投机倒把是没有利润的。
特别强调一下倒垃圾的事情，排屋倒垃圾是倒在家门口的大垃圾桶，或者垃圾袋内，马来西亚居民以家门口的公共卫生来衡量这家人的素质，记得和一位马来朋友聊天他就说过，你看门口那些乱七八糟，垃圾满地的绝对是中国学生住的。这话虽然不好听，但人家没有说错，很多学生都是随手提着垃圾袋扔在家门口就不管了，很容易被野狗或者下场大雨弄的一片狼藉。倒垃圾每天最好在早上，上午就会有垃圾车来清扫，最好有个垃圾桶或者用结实的垃圾袋来装，做个文明的中国人。
备注：1.优美的环境是高级生活质量的前提保证，做为房东要有责任感，每周都要打扫房子的公共地区，到垃圾...及时维修损害的部件，不要置之不理，有时候吃点小亏，落个好口碑这里面的好处的无形的！2.遇见不懂规矩房客，把押金退还给他，及时请出，选择房客也是要有眼光的。通常女生会好些。在学期结束或开始前是换房高峰期，提前做好准备，随时与房客或者要找房的人多沟通。3.时刻要注意自家的电表保险情况，我就遇见过一回晚上保险烧断，及时发现没有发生火灾，多亏邻居热心替我拨打急救电话修好了保险，在次再次的谢谢那几位马来GG。
废话一大篇，看得我眼睛都晕了！呵呵...其实很辛苦，也很锻炼人！以后我成家，那还是让女主人去负责吧。
